Crédit Hypothécaire

Le crédit hypothécaire en France

CreditHypo.com — 2009-06-10T14:26:57Z

Les emprunteurs qui souhaitent trouver une solution à leur financement quand les banques leur ferment la porte au nez se tournent vers le crédit hypothécaire. C'est un prêt qui ressemble à un crédit acquisition classique avec un taux fixe. Le crédit hypothécaire répond à un besoin pressant de trésorerie de certains ménages qui sont déjà propriétaires. Tout financement à long terme doit prendre en compte les capacités de l'emprunteur. Il doit être adapté au capacité de remboursement avec des modalités très étudiées pour apporter le maximum de souplesse. La différence avec le crédit acquisition classique réside dans le fait que rechercher le meilleur taux n'est pas forcément la priorité. Obtenir un crédit alors que toutes les portes se ferment à l'emprunteur reste le besoin le plus immédiat. Les banques françaises s'intéressent de plus en plus au crédit hypothécaire même si elles se font discrètes à ce propos. La crise de subprimes n'aident pas forcément. Il faut comprendre que le Subprimes c'est du crédit hypothécaire à « risque » et ne pas le confondre avec le crédit hypothécaire classique où d'extrèmes précautions sont prises avant l'octroi du prêt. Ce sont les mêmes précautions que l'on connaît dans le domaine du crédit immobilier. Les profils d'emprunteurs sont passés au scrible.

**Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 10 juin 2009**
Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
AB Courtage	3,75 %	3,95 %	4,10 %	4,60 %
Empruntis	3,85 %	4,05 %	4,10 %	4,60 %
Cafpi	3,74 %	3,94 %	NC	NC
Credixia	3,85 %	4,05 %	4,05 %	4,65 %
Cyberpret	3,85 %	4,00 %	4,10 %	4,60 %
In&Fi	4,00 %	4,10 %	4.30 %	NC %
Meilleurtaux	3,90 %	4,15 %	4,25 %	4,70 %
Moyenne	3,83 %	4,03 %	4,12 %	4,62 %
	sources : infosimmo.com

Aujourd'hui, la situation semble se débloquer au niveau des banques, elles commencent à vouloir ouvrir le robinet du crédit. L'intérêt du crédit hypothécaire est de pouvoir dégager de la trésorerie pour des besoins divers : travaux, créations d'entreprise, projets, aides à ses enfants etc. grâce son patrimoine immobilier.

Durée	7 ans	15 ans	20 ans
Indicateur des taux de Crédit Hypothécaire
Dossier Excellent	3.9%	4.25%	4.55%
Dossier Moyen	4.23%	4.55%	4.85%
Dossier Difficile	4.85%	5.90%	7.05%
Note : Indicateur non contractuel et modulable selon les critères de votre dossier personnel de pret hypothecaire.

Des profils privilégiés pour le crédit hypothécaire

CreditHypo.com — 2009-05-26T13:12:30Z

En situation de crise financière et de la crise de confiance, les acquéreurs doivent montrer patte blanche et optimiser leur profil emprunteur. En effet, malgré les demandes répétées des courtiers et du gouvernement, les banques continuent de distribuer au compte-goutte les prêts immobiliers. Les conditions sont toujours aussi difficilé d'accéder au crédit malgré une baisse des taux. Endettement obligatoire à moins 33%, apports personnels de 10 à 20%, solder ses crédits à la consommation sont les critères non exhaustifs demandés par les banques. Parallèlement, les vendeurs ont le même souci. Ils doivent revaloriser leurs biens immobiliers avant de le vendre, cette ruse nous vient directement des États-Unis, le « Home Staging ».

Nous connaissons le même phénomène de durcissement des conditions de prêts dans le crédit hypothécaire. Il faut soigner particulièrement son dossier pour obtenir le crédit. Certains profils sont privilégiés, les banques sont moins regardantes. Elles apprécient plus particulièrement les fonctionnaires ou les retraités. Pour elles, ce sont des profils comportant le moins de risque possible. Régularité et pérennité des revenus, sont les nouveaux maîtres mots des banques. Vous êtes fonctionnaire, retraité ? Vous bénéficierez d'avantages tels que des frais de dossier réduits, d'absence de frais de remboursement anticipé, des conditions d'assurances préférentielles, des taux plus attractifs, etc. selon profil et critères de nos partenaires.

Consultez nos experts en crédit hypothécaire dès maintenant.

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire ?

CreditHypo.com — 2008-01-12T22:43:43Z

Qu'est-ce qu'un crédit hypothécaire ?

Vous êtes un particulier ou une société (profession libérale, entreprise, collectivité, etc.) et avez un besoin financier que votre banquier refuse de vous prêter. Néanmoins si vous possédez un patrimoine immobilier, le crédit hypothécaire peut s'obtenir en mettant en hypothèque ce bien immobilier.

Vos besoins pouvant être finançables en crédit hypothécaire sont d'origine diverse, voici les plus courants :

Remboursement de dettes
Paiement de caution bancaire
Paiement de droits de succession et autres impots
Création d'entreprise ou de projets
Achat de bien de consommation etc.

Il existe 2 types de Prêt hypothécaire

le prêt acquisition classique : l'hypothèque intervient comme une garantie au bénéfice du prêteur.
le prêt hypothécaire au sens large du terme : c'est un prêt financier quel qu'en soit l'objet et garanti par une hypothèque.

Ce dernier prêt, le plus intéressant, s'adresse à tous types d'emprunteurs ayant les besoins les plus divers. Il lui suffit de posséder un patrimoine à donner en garantie. Un prêt très pratique puisqu'il permet de rendre liquide une partie de son patrimoine en cas de besoin

Comment obtenir un crédit hypothécaire ?

Malheureusement peu développé en France, ce type de produit est beaucoup plus répandu chez certains de nos proches voisins. Sa mise en place nécessite un traitement particulier (durée d'instruction, caractère sur mesure) que les Banques traditionnelles ne peuvent que rarement assurer, faute de temps ou de personnel dédié ou formé. Seule solution : faire appel à un courtier en crédit hypothécaire.

Credithypo.com, votre courtier en crédit hypothécaire.

Nous vous mettons en relation avec une banque ou un organisme de crédit qui mettra à votre disposition une somme d'argent permettant de satisfaire ce besoin. Classiquement, il s'agit d'un prêt sous certaines conditions (taux, durée, etc...) qui sont inscrites dans un acte passé devant notaire.

Afin de garantir le remboursement de ce prêt, la banque prend une inscription hypothécaire sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir (dans le cadre d'un prêt acquisition) ou sur tout autre bien immobilier vous appartenant (dans tous les autres cas). Il s'agit ici d'un crédit assorti d'une hypothèque sur le logement.

Ce que vous devez savoir simplement :

quelque soit l'objet de votre besoin,
que vous soyiez particulier, société ou autres, Nos experts maîtrisent cette ingénierie bancaire spécifique et peuvent donc vous apporter la solution financière que vous recherchez. Dès maintenant, sans engagement et en toute confidentialité, évaluez gratuitement votre dossier de crédit hypothécaire.

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