Le crédit hypothécaire en France

Les emprunteurs qui souhaitent trouver une solution à leur financement quand les banques leur ferment la porte au nez se tournent vers le crédit hypothécaire. C’est un prêt qui ressemble à un crédit acquisition classique avec un taux fixe. Le crédit hypothécaire répond à un besoin pressant de trésorerie de certains ménages qui sont déjà propriétaires. Tout financement à long terme doit prendre en compte les capacités de l’emprunteur. Il doit être adapté au capacité de remboursement avec des modalités très étudiées pour apporter le maximum de souplesse. La différence avec le crédit acquisition classique réside dans le fait que rechercher le meilleur taux n’est pas forcément la priorité. Obtenir un crédit alors que toutes les portes se ferment à l’emprunteur reste le besoin le plus immédiat. Les banques françaises s’intéressent de plus en plus au crédit hypothécaire même si elles se font discrètes à ce propos. La crise de subprimes n’aident pas forcément. Il faut comprendre que le Subprimes c’est du crédit hypothécaire à « risque » et ne pas le confondre avec le crédit hypothécaire classique où d’extrèmes précautions sont prises avant l’octroi du prêt. Ce sont les mêmes précautions que l’on connaît dans le domaine du crédit immobilier. Les profils d’emprunteurs sont passés au scrible.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 10 juin 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
AB Courtage	3,75 %	3,95 %	4,10 %	4,60 %
Empruntis	3,85 %	4,05 %	4,10 %	4,60 %
Cafpi	3,74 %	3,94 %	NC	NC
Credixia	3,85 %	4,05 %	4,05 %	4,65 %
Cyberpret	3,85 %	4,00 %	4,10 %	4,60 %
In&Fi	4,00 %	4,10 %	4.30 %	NC %
Meilleurtaux	3,90 %	4,15 %	4,25 %	4,70 %
Moyenne	3,83 %	4,03 %	4,12 %	4,62 %
	sources : infosimmo.com

Aujourd’hui, la situation semble se débloquer au niveau des banques, elles commencent à vouloir ouvrir le robinet du crédit. L’intérêt du crédit hypothécaire est de pouvoir dégager de la trésorerie pour des besoins divers : travaux, créations d’entreprise, projets, aides à ses enfants etc. grâce son patrimoine immobilier.

Indicateur des taux de Crédit Hypothécaire
Durée	7 ans	15 ans	20 ans
Dossier Excellent	3.9%	4.25%	4.55%
Dossier Moyen	4.23%	4.55%	4.85%
Dossier Difficile	4.85%	5.90%	7.05%
Note : Indicateur non contractuel et modulable selon les critères de votre dossier personnel de pret hypothecaire.