Crédit immobilier : facteurs de reprise réunis selon Meilleurtaux

Meilleurtaux publie son 9e Observatoire du crédit immobilier de meilleurtaux.com avec le message principale : les facteurs de la reprise du marché sont réunis. Pourtant, pour le courtier en question, les difficultés se font de plus en plus sentir. Meilleurtaux va être retiré de la Bourse, et c’est la fin d’une belle époque, celle de l’insolente réussite de son introduction en bourse ainsi que du rachat de la société par les Caisses d’Épargne, désignant Christophe Crémer, le fondateur comme une « star » de l’internet. Les difficultés apportées par la crise ainsi que la révocation du président Christophe Crémer ont obligé les actionnaires à s’interroger sur la poursuite de leur activité. Ce retrait de la bourse peut redonner un peu de souffle à la société et faire moins parler d’elle du même coup. En tout cas, selon Meilleurtaux, le ciel immobilier s’éclaircit pour le crédit immobilier même si la demande reste toujours faible.

L’élément moteur du frémissement du marché du crédit demeure la baisse des taux de prêt immobilier. Meilleurtaux affiche 3.90% (durée 15 ans) comme taux fixe le plus bas retrouvant ainsi le niveau des taux de mai 2007. Taux bas plus nouvelles mesures fiscales et réglementaires aboutissent à une augmentation sensible du nombre de demandes prêt depuis le début de l’année soit +100% de demandes de crédit entre décembre 2008 et mars 2009 chez meilleurtaux.com. En revanche, la qualité de ces demandes baisse, avec comme indice, le pourcentage de dossiers avec compromis signé. Meilleurtaux enregistre un taux de 32% en mai 2009, contre 39% en mai 2008. C’est là un des signes de l’attentiste des acquéreurs. Rappelons qu’en 2006, les courtiers avaient l’habitude d’observer des taux de compromis signé dans les demandes de prêt de l’ordre de 50%. Fin mai, les ventes de prêts immobiliers ont néanmoins chuté de 25% note Capital.fr.

Grâce à la baisse des taux combinés à la baisse des prix immobiliers, les acquéreurs peuvent emprunteur plus, le montant moyen des prêts a augmenté selon le courtier. « Résultat, pour une même mensualité de 1 000 euros sur 25 ans, un acheteur peut emprunter aujourd’hui 184 500 euros au taux fixe de 4,25 % hors assurance, contre environ 167 000 euros à 5,25 %, il y a neuf mois, soit 17 500 euros supplémentaires. »

Pour Meilleurtaux les taux fixes ont fini de baisser et devront rester stables dans les prochains mois compte tenu du niveau de l’OAT. En revanche, du côté des taux variables, actuellement inférieurs de près de 1 point par rapport aux taux fixes, ils devraient encore baisser au second semestre selon le courtier. Meilleurtaux observe une augmentation des demandes en prêt à taux variable, passant de 6% à 13% de dossiers déposés. À 3.10% pour le taux variable capé 2 contre 3.90% pour le taux fixe sur la durée de 15 ans, il devient vite tentant d’emprunter à taux variables. Prudence toutefois... Meilleurtaux conseille d’emprunter 50 % à taux fixe, 50 % à taux variable capé pour profiter de la baisse des taux tout en limitant les risques.

 Les meilleurs taux du moment des principaux leaders en courtage de prêt immobilier

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 17 juin 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Empruntis	3,85 %	4,05 %	4,05 %	4,60 %
AB Courtage	3,75 %	3,95 %	4,05 %	4,60 %
Cafpi	3,74 %	3,94 %	NC	NC
Credixia	3,90 %	4,05 %	4,05 %	4,65 %
Cyberpret	3,85 %	4,00 %	4,05 %	4,60 %
In&Fi	3,85 %	4,05 %	4.05 %	NC %
Meilleurtaux	3,90 %	4,15 %	4,25 %	4,65 %
Moyenne	3,83 %	4,03 %	4,08 %	4,62 %
	sources : infosimmo.com

 Les taux en crédit hypothécaire

Indicateur des taux de Crédit Hypothécaire
Durée	7 ans	15 ans	20 ans
Dossier Excellent	3.8%	4.25%	4.55%
Dossier Moyen	4.10%	4.55%	4.85%
Dossier Difficile	4.75%	5.90%	7.05%
Note : indicateur non contractuel et modulable selon les critères de votre dossier personnel de crédit hypothecaire.