Baisse de la demande en crédit immobilier

La production des crédits immobiliers a-t-elle baissé ou pas ? La Banque de France publie ses chiffres et nous dit qu’en 2007, la production des crédits immobiliers a baissé de 5.4% même si plus de 90% des banques ont assuré ne pas avoir durci leurs conditions d’octroi pour le dernier trimestre (en crise).

Tous trouvent l’explication dans la hausse des taux (0.65%) pour 2007. Une hausse qui a des répercussions mécaniques et exclut des personnes auparavant « finançables ». Et selon Empruntis, cela représente 12% des dossiers finançables. Avec cette hausse, selon Empruntis, un couple qui voudrait emprunter 3 000 euros nets/mois (pour une maison en province, 3 chambres, jardin, proche centre-ville à hauteur de 195 000 euros, avant fin de 2007, et qui aurait pu bénéficier d’un taux de 4.3%, en fin 2007 ce taux aurait grimpé à 5.4% emmenant son taux d’ endettement à 38% (loin des 33% requis pour son équilibre budgétaire). Et pour garder un endettement à 33%, il lui faudrait acheter moins cher soit 172 000 € ce qui correspond à une baisse de surface de 12% !

S’ajoutant à ce facteur de hausse des taux, la crise du subprime (crédit hypothécaire à risque venant des États-Unis), un fort taux d’inflation, tous les professionnels de l’immobilier (agents immobiliers, courtiers en crédit immobilier, banques) anticipent une baisse de la demande. L’atterrissage en douceur de l’immobilier est amorcé. Certains craignent même qu’au lieu d’une descente douce, que la chute sévère pointe le bout de son nez.